金融连接赋能民营经济发展 公募REITs商场再“上新”

　　本报记者 昌校宇

　　公募REITs（不动产投资相信基金）商场常态化刊行稳步鼓动。4月21日，南边顺丰仓储物流禁闭式基础流弊证券投资基金（以下简称“南边顺丰物流REIT”）在深交所上市，至此，公募REITs上市居品数目增至66只。

　　业内东谈主士以为，南边顺丰物流REIT的生效上市，不仅是金融助力实体经济发展的扩充范本，亦然连接拓宽民营企业融资渠谈的赋能之举。

　　南边顺丰物流REIT基金不休东谈主南边基金不休股份有限公司有关东谈主士暗意：“模式通过周转民营企业顺丰控股股份有限公司（以下简称‘顺丰控股’）旗下三大中枢物流流弊钞票，既能为民营经济注入老本流水，也能给投资者提供兼具抗周期性与成长后劲的汲取。”

　　频年来，国度对仓储物流基础流弊斥地的意思经由连接增强，推出了一系列政策，旨在推动仓储物流行业高质地发展。此外，《中共中央 国务院对于促进民营经济发展壮大的想法》《对于进一步完善政策环境加肆意度接济民间投资发展的想法》等文献的发布，也有劲接济民营企业通过多种模式周转存量钞票，荧惑民间投资模式积极参与公募REITs试点。

　　对于本次老本与实业的“抓手”，中信证券股份有限公司首席经济学家明明对《证券日报》记者暗意：“一方面，刊行公募REITs，既有助于周转民营企业手中持有的存量基础流弊钞票，又能裁汰其钞票欠债率、促进其有用投资；另一方面，公募REITs商场再添‘新丁’将酿成一定的示范效应，晋升民营企业参与REITs刊行的积极性。”

　　公开贵寓透露，南边顺丰物流REIT的底层钞票由顺丰控股旗下地处深圳、武汉、合肥三地的三大中枢物流流弊钞票组成，三处钞票均占据世界物流网罗的中枢节点位置，酿成权臣的区位协同效应。

　　顺丰控股以为，南边顺丰物流REIT的生效上市，不仅为老本商场提供了优质基础流弊投资地点，更以三大价值助力公司发展。一是品牌价值晋升，强化老本商场对顺丰控股钞票运营智商的认同；二是钞票价值开释，通过REITs杀青中枢物流钞票的价值重估；三是政策价值创造，为轻钞票运营转型提供可复制的扩充模式。

　　此外，南边顺丰物流REIT凭借其优质的底层钞票和庄重的运营模式，在居品召募阶段就诱骗了宽阔投资者的暖热与参与，其中公众投资者有用认购倍数为381.58倍，充分彰显商场对该居品的信心。

　　业内东谈主士暗意，在浪掷升级与供应链升级的双重启动下，物流基础流弊的紧迫性日益突显。通过公募REITs模式，南边顺丰物流REIT将中枢流弊的区位上风、内需启动的业务韧性以及庄重的运营智商调整为遥远价值，为投资者带来褂讪讲述的同期，也为物流网罗的当代化斥地连接赋能。

　　2024年以来，公募REITs商场刊行上市规范昭着提速。据Wind资讯数据统计，66只已上市的公募REITs中，36只居品为2024年以后上市。其中，2024年有29只居品上市，刊行总限制约655.17亿元；而收尾本年4月21日，年内已有7只居品上市，刊行总限制约120.58亿元。

　　另据Wind资讯数据，收尾本年4月21日，全商场已上市的66只公募REITs居品底层钞票笼罩九大类型，从居品数目散布来看，园区基础流弊REITs以17只居品数目居首，占比达25.76%；交通基础流弊REITs居品共有13只，位列第二；仓储物流REITs则以8只居品数目位居第三。

包袱剪辑：尉旖涵